廣州越秀區房產買賣過戶糾紛律師 天河區強制過戶律師 

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未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般應當準許。承租人有條件搬遷的，應責令其搬遷;如果承租人搬遷確有困難的，可給一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋"。 根據該條規定，此種案件是否判決退租騰房，主要考察兩個情節：一是產權人收回房屋是否自住，主要是看產權人住房條件是否困難;二是看承租人是否有其他房屋，是否可以搬遷。在實踐中，根據雙方居住條件的具體情況，主要有三種解決方法： 

一. 承租人確有其他房屋居住的，則無論產權人住房是否困難，均應退租騰房。在產權人住房困難的情況下，理應準許其行使對自有房屋的使用權;即使產權人住房條件比較寬裕，出于民法的基本原則，未定期限的合同，雙方均有權隨時提出解除，只需給對方留出必要的準備期限即可，一旦產權人提出解除租賃關系，亦應準許，但應給承租人搬遷騰房必要的時間。 

二. 承租人無其他房屋，且產權人住房相對寬裕的，一般不準許產權人全部收回房屋。 

這是為了維持社會的穩定，保護全社會的整體利益，避免出現承租人無家可歸的情形，法律要求產權人讓渡一部分所有權，具體講就是暫時放棄對自有房屋使用權的行使。但其對房屋的其他所有權，如處分權、收益權仍受法律保護，該房可以出售，亦可以收取房租。 

三. 承租人無其他住房，搬遷確有困難，但同時產權人亦無房居住，住房困難的，則應本著民法中的公平原則，協調雙方矛盾，盡量解決困難。本案就屬于這種情況。法院在對比雙方具體情況后，認為產權人住房更加困難，而承租人具備騰退部分房屋的能力，故作出如上判決。 綜上所述，房屋租賃糾紛中的退租騰房案件，主要根據雙方的住房情況，在保護產權人使用權的前提下，兼顧公平和社會安定，依具體情況進行處理。