成都VIE架構（境外投資備案）常見的問題是哪些-商務部細節指引 

成都VIE架構（境外投資備案）常見的問題是哪些-商務部細節指引  I8IZ3859668 
 
ODI備案要求：

1、公司成立滿一年，要有實際經營，有盈利；

2、資產負債率低于70%；

3、不能是投資金融類、游戲影視等相關行業

    境外投資備案------咨詢王小姐------ODI備案

1.境外投資備案代理
2.提供對外投資審批流程咨詢
3.個人37號文政策服務咨詢
4.提供境外投資項目核準/備案代辦服務
5.返程投資、紅籌架構、VIE架構
6.提供境外上市服務咨詢

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在海外并購中，房地產行業是資金流向較高的領域。普華永道發布的報告顯示，2016年前三季度內地企業海外并購交易數量達到671宗，幾乎是去年全年交易數量的兩倍，交易總金額逾1600億美元。從領域來看，房地產以83億美元的額度成為企業海外的。

戴德蔡行預計，2016ODI備案年房企的海外額預計將比去年（257.34億美元）增長37%，達到353億美元的規模。

除了碧桂園等民營企業開始在海外市場下重注后，有國資背景的綠地集團、置業以及保利地產等房企也在加快海外市場擴張速度。但近期消息顯示，房企“出�！敝�路進行的并不順利。

此前，萬達發布公告稱將出售西班牙大廈所在項目公司的全部股權，代價為2.72億歐元。據了解，在兩年的期內，萬達在該項目上虧損約2億元。另外，綠地集團在悉尼的高住宅樓項目也遭遇了一些麻煩，中途與建筑商Brookfield Multiplex解約。

業內人士分析，企業近兩年大舉海外地產物業，高溢價在市場資產，企業對境外并購的目的性和必要性等基礎工作研判不足，對并購項目也沒有進行充分論，出諸多盲目性和不成熟。

世邦魏理仕數據顯示，過去三年內大的10宗中資海外房地產交易中，6宗由國有企業成交。世邦魏理仕區研究部主管謝晨認為，對海外房地產規模加以后，將國有企業規模并戰略布局，以大型國有企業和公司為代表的買家在選擇潛在海外標的時將更為謹慎。

同時隨著海外房地產規模受限、海外項目的審批及時間成本，國內一線及少數二線城市的核心商業地產資本價值將因此。

嚴管“非理性”

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  局新聞發言人就近期跨境資金流動情況回答記者提問時表示，我國市場供求保持總體，市場主體涉外交易行為理性有序。對外開放效果顯現，境外資本繼續流入，企業以及個人購匯保持。
上述發言人指出，我國市場供求保持總體，市場主體涉外交易行為理性有序。一是儲備余額穩中略升。7月末為31179億美元，較6月末上升58億美元。二是結售匯和跨境收支逆差同比收窄。7月份，結售匯逆差94億美元，同比下降39%，其中，代客結售匯逆差4億美元，說明企業和個人結匯與售匯更趨均衡；境內企業等非部門涉外收支逆差120億美元，同比下降45%。三是市場主體結匯意愿環比上升，售匯率略有。7月份，客戶結匯與涉外收入之比為73%，環比5個百分點，是2015年7月以來高值；客戶購匯與涉外支出之比為67%，3個百分點，在近幾年仍屬于較低水平。
發言人表示，對外開放效果顯現，境外資本繼續流入，企業以及個人購匯保持。一方面，直接、等項odi登記下跨境資金流入總體上升。7月份，直接項下涉外收入345億美元，同比增長46%，今年以來累計增長87%；項下涉外收入23對外0億美元，同比增長1.6倍，今年以來累計增長1.5倍。在此情況下，直接和項下結匯同比也呈現上升態勢。另一方面，市場主體在主要渠道的購匯總體。7月份，企業對外直接、收益項下購匯均為同比下降，個人凈購匯同比和環比分別12%和13%。
發言人指出，今年以來，金融市場波動性明顯上升，但在國內經濟運行總體平穩、



    成都VIE架構（境外投資備案）常見的問題是哪些-商務部細節指引2021-10-26 15:45:58
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