廣州天河區(qū)專業(yè)建筑合同糾紛律師；工程款優(yōu)先受償糾紛律師 

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東工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)約定放棄是否有效？

鑒于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，因此在工程實(shí)踐中，發(fā)包人往往基于自身需求或者其貸款銀行的要求，事先與承包人約定放棄優(yōu)先受償權(quán)或要求承包人出具放棄優(yōu)先受償權(quán)的書面承諾。那么，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)能否事先約定放棄，這種放棄是否有效？對此問題，實(shí)踐中存在較大爭議，各地高院也鮮有對此問題作出明確規(guī)定者。

《廣東高院適用優(yōu)先權(quán)指導(dǎo)意見》規(guī)定：承、發(fā)包雙方當(dāng)事人在建設(shè)工程承包合同中約定承包人不能行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)，事后承包人以建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)是法定權(quán)利為由向人民法院主張合同約定無效并要求行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)的，人民法院不予支持。

各地高院中目前僅有廣東高院作出明確規(guī)定，認(rèn)可承包人可以在工程承包合同中約定放棄行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)，并且規(guī)定“事后承包人以建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)是法定權(quán)利為由向人民法院主張合同約定無效并要求行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)的，人民法院不予支持。”

綜上，對于工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)約定放棄是否有效的問題，目前暫無統(tǒng)一定論。對此問題，發(fā)包人和承包人均應(yīng)當(dāng)審慎對待。特別是承包人，不應(yīng)事先約定放棄而后又主張放棄無效，否則可能因此承擔(dān)不利后果。

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