廣州番禺區(qū)商鋪?zhàn)赓U糾紛律師；寫字樓轉(zhuǎn)租有效嗎？解除合同賠 

律師解答：能退。

判決書節(jié)選：

涉案租賃合同因租賃物未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)而無效。考察本案事實(shí)，廣州市國土資源和規(guī)劃委員會已于2017年8月15日作出認(rèn)定，涉案商鋪在內(nèi)的某影都北面1棟7層房屋首層架空作停車場使用等工程不符合規(guī)劃條件要求。在此情況下，2017年8月24日，某影都仍同意案外人牛某將涉案商鋪轉(zhuǎn)讓給陳某，向陳某收取了店鋪轉(zhuǎn)讓更名手續(xù)費(fèi)1000元，并與陳某簽訂了《市場場地經(jīng)營合同》。上述《市場場地經(jīng)營合同》約定的租期僅有8個月（2017年9月1日至2018年4月30日），而陳某向牛某支付的店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)5萬元，陳某一方可預(yù)期的利益與支付的對價明顯不對等，對此二人稱某影都承諾租期滿后可續(xù)租的解釋具有一定的合理性，亦與《市場場地經(jīng)營合同》中“租賃期滿前三個月，如雙方續(xù)約，應(yīng)簽訂合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)”的約定相互印證。本案訴訟中，某影都公司亦未能證實(shí)其曾告知陳某涉案商鋪被廣州市國土資源和規(guī)劃委員會認(rèn)定為不符合規(guī)劃條件。故法院認(rèn)定某影都對涉案租賃合同無效承擔(dān)過錯責(zé)任。因租賃合同無效，某影都應(yīng)賠償陳某因合同無效所受的損失，店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)雖然由牛某收取，但屬于陳某取得承租權(quán)支付的對價，因租賃合同無效，該轉(zhuǎn)讓費(fèi)成為二人實(shí)際損失，該轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)予返還。