購(gòu)買學(xué)位房后發(fā)現(xiàn)不是學(xué)位房如何索賠？廣州越秀區(qū)房產(chǎn)糾紛律師 

陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號(hào)：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購(gòu)銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈(zèng)與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國(guó)際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

2009年，馬先生為了孩子上學(xué)，通過某中介公司購(gòu)買了一處房屋。購(gòu)房時(shí)馬先生問中介小王該房屋是否屬于某重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，小王從網(wǎng)上給馬先生找到了以往該重點(diǎn)小學(xué)的招生簡(jiǎn)章，馬先生看后馬上同業(yè)主簽訂了房屋買賣合同，以高于同地區(qū)均價(jià)16%的價(jià)格購(gòu)買了涉案房屋。待房屋買賣合同簽訂以后，馬先生經(jīng)過詢問才得知自己購(gòu)買的只是緊挨學(xué)區(qū)房東側(cè)的一處房屋，并不屬于招生簡(jiǎn)章上的劃片房屋。為此，馬先生訴至法院，認(rèn)為某中介公司存在誤導(dǎo)，要求某中介公司賠償高于該地段非學(xué)區(qū)房的房屋差價(jià)損失，并退還服務(wù)費(fèi)。某中介公司則認(rèn)為，馬先生購(gòu)買該房屋是自愿行為，合同中也并未約定購(gòu)買的就是某重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，故不同意馬先生的訴訟請(qǐng)求。

法官說法：

法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽訂的房屋買賣合同真實(shí)有效，由于合同中并未約定任何關(guān)于涉案房屋為學(xué)區(qū)房的內(nèi)容，因此馬先生所主張的差價(jià)損失無法支持。但是某中介公司作為居間方，沒有盡到謹(jǐn)慎審查的責(zé)任，也存在一定的過錯(cuò)，故判決某中介公司退還了居間費(fèi)用。實(shí)踐中，許多人為了孩子上學(xué)而購(gòu)買學(xué)區(qū)房，但合同中卻沒有明確約定房屋帶有學(xué)位，或者雖有約定學(xué)位但無相應(yīng)違約責(zé)任而引發(fā)糾紛。因此，以購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”為主要目的買房人，一定要提前向所在學(xué)校及教育部門核實(shí)好相關(guān)入學(xué)政策及購(gòu)買房屋入學(xué)指標(biāo)的使用情況，其次要將購(gòu)買學(xué)區(qū)房這一特殊目的寫入合同，并約定如因賣房人違約致使買房人購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買房人有權(quán)要求解除合同，并且要求賠償房屋差價(jià)損失等。

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