廣州二手房買(mǎi)賣(mài)為多貸款作高合同房款有效嗎？陰陽(yáng)合同官司律師 

陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號(hào)：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效解除合同糾紛、貨款購(gòu)銷(xiāo)合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈(zèng)與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國(guó)際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶(hù)金額、房產(chǎn)信息、車(chē)輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

做低房?jī)r(jià)是為了少交稅，做高房?jī)r(jià)是為了多貸款。做低房?jī)r(jià)的約定屬于惡意串通損害國(guó)家利益的行為，依法被認(rèn)定為無(wú)效（沒(méi)有爭(zhēng)議，但只是房屋價(jià)款的約定無(wú)效，不影響合同其他條款的效力）。那么，做高房?jī)r(jià)的約定是否有效呢？

《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：……（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；……”做高房?jī)r(jià)是為了多貸款，而規(guī)避銀行風(fēng)控的多貸款就可能導(dǎo)致不能按期還款等損害銀行利益的情況。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)中做高房?jī)r(jià)的約定是無(wú)效的，但是只是做高房?jī)r(jià)的條款無(wú)效，并不影響合同其他條款的效力。

如因作高合同房?jī)r(jià)導(dǎo)致合同最后無(wú)法實(shí)際履行，則雙方皆有過(guò)錯(cuò)，賣(mài)家已收取的買(mǎi)家房款或定金應(yīng)返還，雙方互不承擔(dān)其他違約責(zé)任。

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