廣州南沙區(qū)開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證能退房嗎？廣州南沙區(qū)房產(chǎn)買賣 

陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪租賃買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險合同糾紛；服務合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對方財產(chǎn)，包括：對方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

廣州開發(fā)商辦不下來房產(chǎn)證有什么嚴重后果？

正常來說是交房之后的三個月到半年，開發(fā)商和你在合同里約定半年是最常見的，如果約定三年，這個房子應該有開發(fā)商可以預見的房產(chǎn)證難以辦理的情況。三年基本等于無限期。一個辦不下房產(chǎn)證的房子，因為交易存在風險又不能做貸款，市場價格只能達到正常房子的2/3，甚至更低。以北京某著名別墅為例，2009年的一平米價格是1.5萬，同類型房源的價格早已突破5萬，價格僅同類房屋1/3都鮮有人問津。

　　除了房價低，由于沒有房產(chǎn)證，通常銷售的時候會約定在“過戶后”支付尾款，所以業(yè)主就算強行降價銷售，也只能得到降價之后的首付得不到尾款。價格貶損如果你一直不賣自住，也不會有太大問題，所以很多遇到類似問題的業(yè)主就開始苦等。他們認為只要一直等下去早晚房產(chǎn)證都能下來，下來就沒有問題了，先住著吧。

　　但是即便是住沒有房產(chǎn)證的房子也存在很多風險。按照法律規(guī)定房產(chǎn)證沒辦下來的時候房產(chǎn)屬于開發(fā)商，所以一旦開發(fā)商有外債，債主會用房產(chǎn)來抵債，就會有業(yè)主住得好好的突然房子被法院查封的情況發(fā)生。開發(fā)商自己也會利用法律規(guī)定的漏洞，主動用樓盤來抵債，作為融資的工具。有個小區(qū)十年了還沒交房，開發(fā)商用樓盤融資了好幾輪，購房人還在干等。

　　違建也是這類項目的風險，有的小區(qū)業(yè)主不但沒等到房產(chǎn)證，反而等來的是整個項目被夷為平地，不久前我某地市政府門口的業(yè)主們拉著橫幅要求見市長，就是這種情況。

如果您有其他問題，歡迎咨詢廣州律師陳銳娜。文章來源網(wǎng)絡版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除