解除購房合同什么條件才不違約？廣州天河區(qū)佛山退房退定金律師 

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可以委托律師代查對方財產(chǎn)，包括：對方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

承擔違約責任的方式有哪些？ 
《合同法》規(guī)定的承擔違約責任的方式主要有：繼續(xù)履行、補救措施、損害賠償三種方式。 
（一）繼續(xù)履行 
繼續(xù)履行，又稱實際履行，是指債權(quán)人在債務(wù)人不履行合同義務(wù)時，可請求人民法院或者仲裁機構(gòu)強制債務(wù)人實際履行合同義務(wù)。 
《合 同法》規(guī)定，當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要 求履行，但有下列情形之一的除外：1、法律上或者事實上不能履行；2、債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高；3、債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。 
（二）補救措施 
補 救措施是債務(wù)人履行合同義務(wù)不符合約定，債權(quán)人在請求人民法院或者仲裁機構(gòu)強制債務(wù)人實際履行合同義務(wù)的同時，可根據(jù)合同履行情況要求債務(wù)人采取的補救履 行措施。《合同法》規(guī)定，當事人履行合同義務(wù)，質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任。。對違約責任沒有約定或者約定不明確，受損害方根據(jù) 標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。 
（三）損害賠償 
當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任。損害賠償?shù)木唧w方式包括賠償損失、支付違約金和適用定金罰則等多種情況。 
1、賠償損失。 
損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應(yīng)當預見到的因違反合同可能造成的損失。當事人可以在合同中約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 
經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任，即按照購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用承擔雙倍賠償責任。 
當事人一方違約后，對方應(yīng)當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用由違約方承擔。 
2、支付違約金。 
違約金，是按照當事人約定或者法律規(guī)定，一方當事人違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。 
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。根據(jù)《商品房合同解釋》規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

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