綿陽森林資源價(jià)格評(píng)估經(jīng)濟(jì)林木價(jià)格估價(jià)林木損失評(píng)估 

綿陽森林資源價(jià)格評(píng)估經(jīng)濟(jì)林木價(jià)格估價(jià)林木損失評(píng)估常用方法

（一）市場法

 1.木材市場價(jià)倒算法

 木材市場價(jià)倒算法又叫剩余價(jià)值法，它是將被評(píng)估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本和合理利潤后，剩余價(jià)值部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估值的一種方法。

 其計(jì)算公式為: E=W-C-F

 式中:E-林木資產(chǎn)評(píng)估值;W-銷售總收入;C-木材經(jīng)營成本(包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi));F一木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。

 木材市場價(jià)倒算法主要用于成、過熟林的林木資源資產(chǎn)評(píng)估，但在一般的收益現(xiàn)值法、林地期望價(jià)法、收獲現(xiàn)值法中，其林分主伐的預(yù)期收獲的計(jì)算均是采用該法進(jìn)行，它是森林資源資產(chǎn)評(píng)估中最基本的方法。

 當(dāng)森林培育與木材生產(chǎn)為同一方時(shí)，評(píng)估人員應(yīng)結(jié)合評(píng)估目的等因素，恰當(dāng)確定是否扣減木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤F。

 比如：某國有林業(yè)公司擬轉(zhuǎn)讓近期收購的 50 公頃樺木林，該林分經(jīng)營類型為一般用材林，林齡為 30 年，已過主伐期，處于成熟林組，林分平均胸徑為 15 厘米，平均樹高為20米，平均蓄積為180 立方米/公頃，請(qǐng)?jiān)u估該林分價(jià)值。

 (1)選擇評(píng)估方法。本題可考慮采用木材市場價(jià)倒算法評(píng)估。

 (2)調(diào)查后搜集到的相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

 ①木材價(jià)格。木材價(jià)格以委托評(píng)估資產(chǎn)附近林產(chǎn)品交易市場木材銷售價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合待評(píng)估林木資產(chǎn)的實(shí)際平均胸徑綜合確定木材的平均售價(jià)。

 經(jīng)調(diào)查分析，樺原木售價(jià)為800元/立方米，樺綜合材售價(jià)為600元/立方米。

 ②木材經(jīng)營成本。木材經(jīng)營成本主要包含伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)、檢尺費(fèi)、采造集裝、運(yùn)費(fèi)、銷售管理費(fèi)等，以出材量為計(jì)算基數(shù)，合計(jì)為170元/立方米。

 ③木材銷售稅費(fèi)。木材銷售稅費(fèi)主要包含增值稅、城建稅、維簡費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)等，合計(jì)按銷售收入的18%征收。

 ④經(jīng)營利潤率。按木材經(jīng)營成本的 16%計(jì)算。

 ⑤出材率。按委估資產(chǎn)地方標(biāo)準(zhǔn)“xx市縣林區(qū)商品林主要樹種出材率表”，胸徑為15厘米的樺木出材率為 60%(其中原木 25%，綜合材 35%)。

 (3)根據(jù)上述指標(biāo)，評(píng)估過程及結(jié)論如下:

 ①主伐收入W=50x180x25%x800+50x180x35%x600=3690000(元)

 ②主伐成本=經(jīng)營成本+銷售稅費(fèi)

 C=(50x180x25%+50x180x35%)x170+3690 000x18%=1582 200(元)

 ③木材經(jīng)營利潤F=1582200x16%=253 152(元)

 ④該林分評(píng)估值=3690000-1582200-253 152 =1 854 648 (元)

 2.市場成交價(jià)比較法

 市場成交價(jià)比較法是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)的現(xiàn)行市場成交價(jià)格作為比較基礎(chǔ)，估算擬評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估值的方法。