濱州房屋拆遷損失評(píng)估經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估城中區(qū)房屋改造資產(chǎn)評(píng)估 

濱州市老城區(qū)南部片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）

規(guī)劃范圍：東至渤海五路，西至渤海十一路，南至黃河大道，北至黃河二路。

規(guī)劃目標(biāo)：打造濱州市老城區(qū)配套服務(wù)完善的生活區(qū)和風(fēng)貌休閑區(qū)。

用地布局結(jié)構(gòu)：規(guī)劃形成“一心、兩片、三軸”的用地布局結(jié)構(gòu)。一心為：蒲湖公園景觀中心；兩片為：以盛華路為界形成的南北兩居住片區(qū)；三軸為：渤海十一路、渤海五路、盛華路三條城市發(fā)展軸。

 濱州市老城區(qū)商業(yè)中心片區(qū)控制性 詳細(xì)規(guī)劃（修編）

 規(guī)劃范圍：東至渤海五路，西至渤海十一路，南至黃河二路，北至黃河八路。 規(guī)劃目標(biāo)：打造富有活力、富有魅力的商業(yè)中心和設(shè)施完善、舒適宜居的幸福老城。 用地布局結(jié)構(gòu)：規(guī)劃形成“一心、兩軸、四區(qū)”的用地布局結(jié)構(gòu)。一心為：老城商業(yè)中心；兩軸為：沿黃河五路東西向和渤海七路南北向的功能軸線；四區(qū)為：四個(gè) 配套設(shè)施完善的綜合街區(qū)。

廠房建筑物構(gòu)筑物資產(chǎn)評(píng)估，廠房生產(chǎn)線資產(chǎn)評(píng)估，廠房機(jī)械設(shè)備設(shè)施資產(chǎn)評(píng)估，廠房不可移動(dòng)的大型設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估，廠房停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估，如征收拆遷導(dǎo)致廠房停產(chǎn)影響企業(yè)的收益，直到企業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)這段時(shí)間的經(jīng)營(yíng)損失要進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

 廠房的建筑類型不同，拆遷征收補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值也不一樣，建筑類型大致有鋼結(jié)構(gòu)（如型鋼，重型鋼等等），磚混結(jié)構(gòu)，磚木結(jié)構(gòu)，彩鋼結(jié)構(gòu)等等。

廠房所在區(qū)域位置不一樣，原材料成本和相關(guān)的費(fèi)用也不一樣。因此重置成本和市場(chǎng)價(jià)值各異，那么補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值也有差異，這個(gè)需要專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估公司要采用專業(yè)技術(shù)和根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的結(jié)果作為補(bǔ)償參考的依據(jù)。

廠房生產(chǎn)線資產(chǎn)評(píng)估，生產(chǎn)線的建造比較復(fù)雜，往往一但搬遷移動(dòng)重新安裝調(diào)試，費(fèi)用都比較高，更有可能造成功能缺失，即功能性貶值，進(jìn)而造成價(jià)值貶值，所以一般采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估，重置新價(jià)購(gòu)買新的生產(chǎn)線，建議委托專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)生產(chǎn)線進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

機(jī)械設(shè)備設(shè)施資產(chǎn)評(píng)估一般指的是廠房的生產(chǎn)設(shè)備、加工設(shè)備、制作設(shè)備及其部件等等的評(píng)估，可搬動(dòng)的設(shè)備要評(píng)估搬遷費(fèi)和貶值損失費(fèi)，不可搬動(dòng)的直接評(píng)估其價(jià)值，主張全賠。

企業(yè)停業(yè)評(píng)估，因征地導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)的要補(bǔ)償其停業(yè)損失，一般根據(jù)停產(chǎn)前企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況評(píng)估。

一、何時(shí)做資產(chǎn)評(píng)估較好

房屋拆遷評(píng)估的有利時(shí)期是房屋拆遷前做資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估較好，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法要求，資產(chǎn)所有方有權(quán)委托第三方資產(chǎn)評(píng)估公司根據(jù)客觀、公正、合理的原則對(duì)自己的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為拆遷征收雙方補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，任何人不得干預(yù)評(píng)估公司的評(píng)估工作，否則評(píng)估公司有權(quán)追究其法律責(zé)任。

二、做資產(chǎn)評(píng)估的好處    

在房屋拆遷征收前評(píng)估的好處，提前評(píng)估之后，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是作為對(duì)資產(chǎn)所有方的資產(chǎn)起到法律保全和證據(jù)的作用，防止資產(chǎn)被強(qiáng)拆后缺乏評(píng)估依據(jù)，容易造成資產(chǎn)所有方利益受損。

根據(jù)本司多年的拆遷評(píng)估工作經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，希望被拆遷戶委托專門的資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)你的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，如果你沒(méi)有評(píng)估報(bào)告，不管你怎么跟征收方談判都是浪費(fèi)時(shí)間、人力、財(cái)力和物力。只有第三方資產(chǎn)評(píng)估公司出具的報(bào)告才更有利和法律效力。評(píng)估報(bào)告作為你談判的依據(jù)，有了評(píng)估報(bào)告你就不會(huì)擔(dān)心征收方胡作非為，違法亂紀(jì)，欺哄誘騙。歡迎來(lái)電咨詢。